野澤 千絵（著者）：兵庫県生まれ。１９９６年、大阪大学大学院環境工学専攻修士課程修了後、ゼネコンにて開発計画業務等に従事。その後、東京大学大学院都市工学専攻博士課程に入学、２００２年、博士号（工学）取得。東京大学先端科学技術研究センター特任助手、同大学大学院都市工学専攻非常勤講師を経て、２００７年より東洋大学理工学部建築学科准教授。２０１５年より同教授。共著に『白熱講義　これからの日本に都市計画は必要ですか』（学芸出版社）、『都市計画とまちづくりがわかる本』（彰国社）がある。

　私たちは、「人口減少社会」なのに「住宅過剰社会」という不思議な国に住んでいます。右肩上がりに空き家は増え続け、15年後には３戸に１戸が空き家になってしまうにもかかわらず、都市部では相変わらず超高層マンションが林立し、郊外では無秩序に戸建て住宅地の開発が続いています。住宅過剰社会は住みにくい「まち」の原因です。あなたは最近、自分の「まち」が住みにくいと感じることはないでしょうか？


　私たちは、「人口減少社会」なのに「住宅過剰社会」という不思議な国に住んでいます。

　住宅過剰社会とは、世帯数を大幅に超えた住宅がすでにあり、空き家が右肩上がりに増えているにもかかわらず、将来世代への深刻な影響を見過ごし、居住地を焼畑的に広げながら、住宅を大量につくり続ける社会のことです。

　空き家が右肩上がりに増え続け、15年後には３戸に１戸が空き家になってしまうにもかかわらず、都市部では相変わらず超高層マンションが林立し、郊外では無秩序に戸建て住宅地の開発が続いています。

　多くつくられ過ぎた分譲マンションは、入居者が減ってしまうと、管理が杜撰になってゆき、スラム化などの治安の悪化を呼びかねません。戸建ての空き家もまた害虫などが住みつき、周りの住環境を悪化させてしまうでしょう。

　かたや、住宅地が無秩序に広がると、それだけ新しい水道などのインフラや公共施設が必要になり、そのために多額の税金が費やされます。
　
　このままでは私たちが「まち」に支払う税金の負担がかさむ一方で、住環境は悪化の一途をたどるという末路が待ちうけるのです。

　最近、自分の「まち」が住みにくいと感じることはないでしょうか？

　住みにくいと感じるとしたら、それは実は、住宅過剰社会が生み出しているのかもしれません。

【本書の内容】
第１章　人口減少社会でも止まらぬ住宅の建築　
１．つくり続けられる超高層マンションの悲哀
２．郊外に新築住宅がつくり続けられるまち
３．賃貸アパートのつくりすぎで空き部屋急増のまち
第２章　「老いる」住宅と住環境
１．住宅は「使い捨て」できるのか？
２．空き家予備軍の老いた住宅
３．分譲マンションの終末期問題
４．住環境も老いている～公共施設・インフラの老朽化問題
第３章　住宅の立地を誘導できない都市計画・住宅政策
１．活断層の上でも住宅の新築を「禁止」できない日本
２．住宅のバラ建ちが止まらない
３．都市計画の規制緩和合戦による人口の奪い合い
４．住宅の立地は問わない住宅政策
５．住宅過剰社会とコンパクトシティ
第４章　住宅過剰社会から脱却するための７つの方策